---
title: "Kira sözleşmesi nedir?"
description: "Kira sözleşmesi, bir tarafın bir şeyin kullanımını diğer tarafa belirli bir bedel karşılığında bırakmayı taahhüt ettiği sözleşmedir (TBK m.299). Türk hukukundaki çerçeve."
canonical_url: https://akitle.com/tr/sozluk/kira-sozlesmesi
md_url: https://akitle.com/tr/sozluk/kira-sozlesmesi.md
language: tr
last_updated: 2026-08-01
---

## Kira sözleşmesi

URL: https://akitle.com/tr/sozluk/kira-sozlesmesi
Locale: tr

Alternate names: Kira akdi, Kira mukavelesi
Keywords: kira sözleşmesi nedir, kira sözleşmesi tanımı, TBK 299, kira sözleşmesi şartları, kira sözleşmesi türleri

Türk Borçlar Kanunu m.299 vd. düzenlenen, bir tarafın bir şeyin kullanımını belirli bir bedel karşılığında diğer tarafa bırakmayı taahhüt ettiği iki taraflı sözleşme.

Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.299 vd. düzenlenen ve bir tarafın (kiraya verenin) bir şeyin kullanımını veya kullanmayla birlikte semerelerinden yararlanma yetkisini diğer tarafa (kiracıya) belirli bir bedel karşılığında bırakmayı taahhüt ettiği iki taraflı bir sözleşmedir. Türk hukukunda kira sözleşmesi için yazılı şekil bir geçerlilik şartı değildir; taraflar arasındaki karşılıklı irade beyanı sözleşmeyi kurar (TBK m.1, m.12).

Konu bakımından üç ana türü vardır: (1) konut ve çatılı işyeri kirası (TBK m.339-356), (2) ürün kirası (TBK m.357 vd., genelde tarımsal kullanım), (3) taşınır kirası (TBK m.299 genel hükümler, örnek: iş makinesi, araç, etkinlik ekipmanı kiralaması).

Sözleşmenin zorunlu çekirdek alanları: tarafların kimliği, kira konusu malın tanımı, kira bedeli, kira süresi (belirli veya belirsiz), teslim ve iade tarihi. Bunlar yazılı olmasa bile taraflar arasında karşılıklı kabul edilmişse sözleşme geçerlidir. Yazılı belge HMK m.199 anlamında 'belge', m.202 anlamında 'yazılı delil başlangıcı' niteliği taşır.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık kira artışı TBK m.344 uyarınca TÜFE oranıyla sınırlandırılır; depozito TBK m.342 uyarınca en fazla üç aylık kira bedelini aşamaz.

2026 itibarıyla eksiksiz bir kira sözleşmesinde, TBK m.299'un aradığı çekirdek unsurların (taraflar, konu, bedel, süre) ötesinde şu maddelerin de yer alması önerilir: tarafların tebligat adresi ve iletişim bilgileri, kira bedelinin ödeme yöntemi ve günü, varsa depozito/teminat tutarı ve saklama şekli (TBK m.342), yıllık kira artış yöntemi (TBK m.344 uyarınca TÜFE'yi aşamaz), taşınmazın teslim anındaki durumunu gösteren demirbaş/durum tespit listesi ve erken fesih ile tahliye koşulları. Bu maddelerin eksikliği sözleşmeyi geçersiz kılmaz ama ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda ispat yükünü ağırlaştırır.

Kira sözleşmesi için TBK'da herhangi bir şekil şartı aranmadığından, sözleşmenin dijital ortamda ve elektronik imza ile kurulması da geçerlidir — sözlü anlaşma bile bağlayıcıyken elektronik imza a fortiori yeterlidir. 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu, 'güvenli elektronik imza' (m.4) ile standart elektronik imzayı ayırır: yalnızca güvenli elektronik imza elle atılan imzanın tüm sonuçlarını doğurur ve HMK m.205 anlamında kesin senet sayılır (bkz. Elektronik imza sözlük sayfası). Akitle'nin web tabanlı imza akışı gibi standart bir elektronik imza, kira sözleşmesini geçerli ve tarafları bağlayıcı kılar; farkı yalnızca bir uyuşmazlık hâlinde ispat gücündedir (HMK m.199 belge, m.202 yazılı delil başlangıcı).