İşyeri Kira Sözleşmesi

Taraflar ve işyeri

Kiraya veren

Ahmet Yılmaz

Kiracı

Mehmet Kaya

İşyerinin adresi

Cumhuriyet Mahallesi, Atatürk Caddesi 48/A, Kadıköy, İstanbul

İşyerinin kullanım amacı

kırtasiye mağazası

Başlangıç günü

15 Aralık 2026

Kira süresi

24 ay

Aylık kira

40.000 TL

Kira günü (her ayın)

10

Kiranın yatacağı IBAN

TR33 0006 1005 1978 6457 8413 26

Depozito (güvence bedeli)

Depozito

Depozito alınacak

Depozito tutarı

80.000 TL

Koşullar

1. Kiraya veren Ahmet Yılmaz, yukarıda adresi yazılı işyerini 15 Aralık 2026 tarihinden başlayarak 24 ay süreyle Mehmet Kaya adlı kişiye kiraya verir.
2. İşyeri şu iş için kullanılacaktır: kırtasiye mağazası. Kiracı, işyerini kiraya verenin yazılı izni olmadan başka bir iş için kullanamaz.
3. Aylık kira 40.000 TL (kırk bin Türk lirası) tutarındadır. Kiracı kirayı her ayın 10. günü öder.
4. Kira, kiraya verenin TR33 0006 1005 1978 6457 8413 26 numaralı IBAN’ına banka ya da PTT yoluyla ödenir. Kira elden ödenmez; vergi mevzuatı kira ödemelerinin banka ya da PTT üzerinden yapılmasını ister ve dekont ödemenin belgesidir.
5. Kira, her yeni kira yılının başında artırılabilir. Artış oranı, tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) bir önceki kira yılındaki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez; Türk Borçlar Kanunu’na göre bundan fazlası istenemez.
6. Elektrik, su, doğal gaz ve internet gibi fatura bedellerini ve olağan yönetim giderini (aidat) kiracı öder. Emlak vergisini ve binanın büyük onarımlarını kiraya veren yapar ya da öder.
7. Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan işyerini başkasına kiralayamaz ve kira ilişkisini başkasına devredemez.
8. Kiracı, işyerinde yapacağı iş için gereken ruhsat ve izinleri kendisi alır ve yürürlükte tutar.
9. Kiracı, kira ödemesinden vergi kesintisi (stopaj) yapmak zorunda olan bir mükellefse, vergiyi kira bedelinden keserek öder ve beyan eder.
10. Olağan kullanım için gereken temizlik ve bakım giderleri kiracıya aittir. Kiracı işyerini kira bitince olağan eskime dışında zarar görmeden geri verir.
11. Süre bitince taraflar bir bildirimde bulunmazsa kira aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiracı, süre bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimle kirayı sona erdirebilir. Kiraya veren ise kirayı ancak yasada sayılan nedenlerle ve yasal sürelere uyarak sona erdirebilir.

Depozito

1. Kiracı, güvence olarak 80.000 TL (seksen bin Türk lirası) depozito verir. Depozito üç aylık kira bedelini aşamaz.
2. Depozito para olarak verilirse, bankada kiracı adına açılan vadeli bir hesaba yatırılır. Bu para, kiraya verenin onayı olmadan çekilemez.
3. Kira bitince işyerinde zarar ve ödenmemiş borç yoksa depozito, hesapta biriken faiziyle birlikte kiracıya geri verilir. Zarar ya da borç varsa yalnız onun kadarı düşülür.

Bu belge kira ilişkisini yazıya döker. Kira uyuşmazlığında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.