Kira sözleşmesi geçerli mi? Noter, imza ve yazılı şekil soruları
Kısa yanıt
Türk Borçlar Kanunu'nda sözleşmelerin geçerliliği, kanunda aksi öngörülmedikçe hiçbir şekle bağlı değildir (m. 12) ve kira sözleşmesini tanımlayan 299. madde bir şekil şartı koymaz. Yani bu maddelerde kira sözleşmesinin noterde yapılması ya da imzalı bir metne bağlanması aranmaz. Kanun yine de kira bölümünde bazı işlemler için yazılı şekil arar; örneğin konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı yapılmasına bağlıdır (m. 348).
Güncellendi: Akitle İçerik Ekibi
Kira sözleşmesi bir şekle bağlı mı?
Madde 12'ye göre kanunda aksi öngörülmedikçe sözleşmelerin geçerliliği hiçbir şekle bağlı değildir; kanunda öngörülen şekil kural olarak geçerlilik şeklidir ve öngörülen şekle uyulmadan kurulan sözleşme hüküm doğurmaz. Madde 299 kira sözleşmesini, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını ya da kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da karşılığında kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlar; tanımda bir şekil şartı yoktur.
Sözleşmelerin geçerliliği, kanunda aksi öngörülmedikçe, hiçbir şekle bağlı değildir.
Kanunda sözleşmeler için öngörülen şekil, kural olarak geçerlilik şeklidir. Öngörülen şekle uyulmaksızın kurulan sözleşmeler hüküm doğurmaz.
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.
Hangi durumda resmî şekil aranır?
Resmî şekil aranan sözleşmelere örnek taşınmaz satışıdır: Madde 237'ye göre taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır; Medeni Kanun'un 706. maddesi taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmeler için aynı şartı koyar. Bu maddeler satışı düzenler; kira sözleşmesini tanımlayan 299. maddede böyle bir şart yoktur.
Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır.
Taşınmaz satışı vaadi, geri alım ve alım sözleşmeleri, resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz.
Önalım sözleşmesinin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmış olmasına bağlıdır.
Kira bölümünde yazılı şekil nerede aranır?
Mevzuat.gov.tr'den alınan Borçlar Kanunu metninin kira bölümünde (m. 299 ve devamı) "yazılı" sözcüğü geçen maddeler tarandı. Aşağıdaki tablo bunlardan dördünü gösterir; bu maddelerin hiçbirinde kira sözleşmesinin kendisi yazılı şekle bağlanmaz, belirli işlemler yazılı yapılır.
Kira bölümünde yazılı şekil aranan işlemlerden dört örnek
| İşlem | Ne gerekir | Madde |
|---|---|---|
| Fesih bildirimi (konut ve çatılı işyeri) | Geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır | TBK 348 |
| Alt kira ve kullanım hakkının devri (konut ve çatılı işyeri) | Kiraya verenin yazılı rızası gerekir | TBK 322 |
| Kira bedelinin ödenmemesi | Kiraya veren, kiracıya yazılı olarak bir süre verir ve sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir; süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gündür | TBK 315 |
| Özenle kullanma borcuna aykırılık (konut ve çatılı işyeri) | En az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini isteyen yazılı bir ihtar yapılır | TBK 316 |
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
İmzasız ya da fotokopi kira sözleşmesi geçerli mi?
Madde 12 ve 299, kira sözleşmesinin geçerliliğini imzalı bir metne bağlamaz. Bir kira sözleşmesinin varlığını, süresini ya da bedelini ispat etmek gerektiğinde ise ayrı kurallar devreye girer: HMK m. 199'a göre yazılı metinler, fotoğraf, ses kaydı ve elektronik veriler "belge" sayılır, m. 200 ise belirli bir tutarı aşan hukuki işlemlerin senetle ispatını arar. Güncel sınır için senetle ispat sınırı sayfasına bakın.
İmzasız ya da fotokopi bir metnin mahkemede ne ağırlık taşıyacağı, bu yazının dayandığı maddelerde düzenlenmediği için yanıtlanmamıştır.
Kaynaklar
- Türk Borçlar Kanunu (6098), mevzuat.gov.tr (metin 14 Kasım 2026'da okundu)
- Türk Medeni Kanunu (4721), mevzuat.gov.tr (metin 14 Kasım 2026'da okundu)
- Hukuk Muhakemeleri Kanunu (6100), mevzuat.gov.tr (metin 14 Kasım 2026'da okundu)
Bu yazı otomatik hazırlandı ve kaynaklarıyla denetlendi; bir avukat tarafından incelenmedi.
Bu yazı genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir.
Hata bildirİlgili yazılar
- Elektronik imza nedir? Güvenli elektronik imza ile farkıElektronik imza, belgeyi elektronik ortamda onaylamaktır. Kanunda hangi türün elle atılan imzayla aynı sonucu doğurduğunu ve sınırlarını görün.Güncellendi:
- Kira sözleşmesi nasıl hazırlanır? Konut kirası için adımlarKonut ve çatılı işyeri kira sözleşmesini adım adım hazırlayın: tarafları, bedeli ve süreyi yazın, güvence sınırına ve artış sınırına dikkat edin.Güncellendi: