Tahliye taahhüdü

Tahliye taahhüdü, konut veya çatılı işyeri kiracısının kira konusu taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Hukuki dayanağı Türk Borçlar Kanunu m.352/I'dir. Bu taahhüt geçerli olduğunda, kira sözleşmesi süresi içinde dahi kiracı taşınmazı boşaltmaya zorlanabilir.

Geçerlilik şartları üç tanedir: (1) yazılı olmalıdır — sözlü tahliye taahhüdü hüküm doğurmaz; (2) tarafların imzasını taşımalıdır; (3) kira sözleşmesinin yapılmasından SONRA alınmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı anda imzalanan tahliye taahhüdü Yargıtay kararlarıyla baskı altında alınmış kabul edilir ve geçersizdir.

Uygulamada en çok uyuşmazlık yaratan biçim, kira sözleşmesiyle aynı anda ama tarihleri BOŞ bırakılarak alınan tahliye taahhüdüdür — kiraya veren bu boşluğu sözleşmeden çok sonra, kendi belirlediği bir tarihle doldurur. Yargıtay'a göre tarihlerin sonradan doldurulmuş olması taahhüdü kendiliğinden geçersiz kılmaz; ancak taahhüdün anlaşmaya aykırı biçimde (örneğin gerçekte kira başlangıcıyla eş zamanlı imzalanmışken sonradan imzalanmış gibi) doldurulduğunu iddia eden kiracı, bunu yazılı delille ispat etmek zorundadır — ki bu ispat kiracı için pratikte oldukça güçtür. Bu nedenle boş tarihli taahhüt kiraya veren lehine görünse de, uyuşmazlık çıktığında her iki taraf için de belirsizlik ve dava riski yaratır.

Pratikte tahliye taahhüdünün noter onaylı olması zorunlu değildir ama güçlü tavsiye edilir. Çünkü kiracının imzasının inkârı hâlinde noter onayı imzanın doğruluğunu ispat eder. Akitle'nin web tabanlı imzası bağlayıcıdır ve denetim kayıtlıdır, fakat noter onayı kuvvetinde değildir — bu nedenle tahliye taahhüdü için Akitle akışına ek olarak noter önerilir.

Tahliye taahhüdü ile boşaltma talep edilirse, kiracıya taşınmazı boşaltacağı tarihten itibaren bir ay içinde dava açılmalı veya icra takibi başlatılmalıdır (TBK m.352/I).