Dükkan kira sözleşmesi
Dükkan kira sözleşmesi; bir mağaza, dükkan veya perakende satış alanının belirli bir bedel ve süreyle kiralanmasını düzenleyen, Türk Borçlar Kanunu'nun çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümlerine (TBK m.339-356) tabi yazılı belgedir. Konut kiranızı e-Devlet üzerinden bildirebilirsiniz; ancak dükkan ve mağaza kiralamada e-Devlet kapsam dışıdır — kullanım amacı kısıtı, ortak gider paylaşımı ve devren kiralama gibi ticari maddeler orada yer almaz. Akitle, dükkan kira sözleşmesi şablonunu doldurulabilir bir web belgesine dönüştürür: kiracı bağlantıyı açar, kendi kısmını doldurur, ekranda imzalar.
Hazırlayan: Akitle Hukuk Ekibi · Son güncelleme: 1 Ağustos 2026
Ücretsiz örneği indirin (Word & PDF)
ÜcretsizKayıt gerekmez. Örnek; taraflar, kira koşulları ve imza alanlarıyla TBK'ya uygun olarak hazırlanmıştır.
Aynı şablonu Akitle'de çevrimiçi doldurup tek bağlantıyla imzalatabilirsiniz. Dijital olarak başlayın →
Bu sözleşme neleri içerir?
- Dükkan/mağaza bilgisi: tam adres, tapu / ada-parsel, brüt / net m²
- Kullanım amacı / faaliyet konusu (örn. giyim mağazası, market, kuaför)
- Kira bedeli, ödeme günü ve ödeme şekli (havale/EFT)
- Depozito tutarı (TBK m.342 sınırı) ve iade şartları
- Ortak giderler / aidat dağılımı
- Devren kiralama / devir şartları (kiraya verenin yazılı rızası — TBK m.322)
- Tadilat ve dekorasyon sorumluluğu
- Kira artışı formülü (TÜFE sınırı, TBK m.344) ve fesih/tahliye şartları
Dükkan kira sözleşmesinde zorunlu alanlar
Bir dükkan veya mağaza kira sözleşmesinde şu alanlar olmazsa olmazdır: tarafların kimlik ve unvan bilgileri, kiralanan yerin tam adresi ve tapu/ada-parsel bilgisi, kira başlangıç tarihi ve süresi, aylık kira bedeli ve ödeme şekli, depozito tutarı, kullanım amacı ve faaliyet konusu, ortak giderler/aidat paylaşımı. Akitle şablonu bu çekirdek alanları varsayılan olarak içerir; siz yalnızca kendi dükkanınıza özgü bilgileri doldurursunuz.
- Dükkan/mağaza bilgisi: tam adres, tapu / ada-parsel bilgisi, brüt / net m²
- Kullanım amacı ve faaliyet konusu (örn. giyim mağazası, market, kuaför — sözleşmede belirtilen amaç dışı kullanım fesih sebebidir)
- Kira bedeli: aylık tutar, ödeme günü, ödeme şekli (havale/EFT)
- Depozito: tutar (TBK m.342 sınırı — en fazla 3 aylık kira) ve iade şartları
- Ortak giderler / aidat: AVM veya iş hanı içindeyse yönetim gideri paylaşımı
- Demirbaş ve tesisat listesi (varsa fotoğraflı)
- Süre: başlangıç tarihi ve süre (yıllık otomatik uzar)
Dükkan kirası hangi hukuki rejime tabidir?
Dükkan ve mağaza kiraları, Türk Borçlar Kanunu'nda 'konut ve çatılı işyeri kiraları' başlığı altında m.339-356 ile özel olarak düzenlenir. Bu rejim, kullanım amacı kısıtı, kira artış sınırı, depozito üst sınırı ve tahliye sebepleri bakımından genel kira hükümlerinden (m.299 vd.) daha sıkı ve kiracıyı koruyucu kurallar içerir.
Konut kiranızı e-Devlet üzerinden bildirebilirsiniz; ancak dükkan, mağaza ve diğer işyeri kiralamalar e-Devlet kapsamı dışındadır — Akitle tam bu boşluğu doldurur. e-Devlet'teki tip form kullanım amacı kısıtı, ortak gider paylaşımı, devren kiralama ve cezai şart gibi ticari maddeleri içermez; Akitle şablonu bu maddeleri varsayılan olarak barındırır, kiracıya bağlantıyla gönderir, denetim kayıtlı imza üretir.
Devren kiralama: devir mi, alt kira mı?
'Devren kiralama' günlük dilde, bir dükkanın mevcut kiracısının kira sözleşmesini (bazen demirbaş ve müşteri potansiyeliyle birlikte) yeni bir kiracıya bırakması anlamında kullanılır. Hukuken bu işlem iki farklı kurumdan biri olabilir: kiracının kullanım hakkını tamamen devretmesi (devir) veya kiralananın bir kısmını/tamamını başka birine kiralaması (alt kira). Türk Borçlar Kanunu m.322 uyarınca kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadan kiralananı devredemez ve alt kiraya veremez — rızasız yapılan devir, kiraya verene fesih hakkı doğurur.
Uygulamada devir sırasında eski kiracı yeni kiracıdan bir 'devir bedeli' (halk dilinde peştemallik) talep edebilir; bu bedel demirbaşların, tadilatın ve mevcut müşteri potansiyelinin karşılığıdır ve kira sözleşmesinden bağımsız, tarafların serbestçe pazarlık ettiği ayrı bir konudur — kiraya verenin onayı veya kira sözleşmesi bu bedeli garanti etmez. Akitle şablonu devir/alt kira senaryosu için kiraya verenin yazılı rızası alanını ve devir bedeli varsa ayrı bir not alanını içerir.
Kira artışı ve tahliye
Çatılı işyeri kiralarında — dükkan ve mağaza dahil — yıllık kira artış oranı, bir önceki yıl tüketici fiyat endeksi (TÜFE) değişim oranını geçemez (TBK m.344). Akitle şablonu artış maddesini bu sınıra göre kurgular; sözleşmede sabit bir zam yüzdesi yerine 'TÜFE'yi aşmayan oranda artış' ifadesi önerilir.
Tahliye taahhüdü (TBK m.352), kiracının kira sözleşmesinden bağımsız olarak, sözleşmeden sonraki bir tarihte ve yazılı şekilde verdiği ayrı bir belgedir; tahliye davasında etkili olması için noter onayı gerekir. Akitle imzası taraflar arasında bağlayıcı bir sözleşme oluşturur ve HMK m.199/202 anlamında delil niteliği taşır, ancak tahliye taahhüdünün yerini tutmaz — yüksek meblağlı dükkan kiralarında bir avukata danışmanızı öneririz.
İndirdiğiniz statik örnek ile Akitle farkı
Statik örnek indir
- Boş bir Word/PDF dosyası indirir, elle doldurursunuz
- Çıktı alıp ıslak imza için tarafları bir araya getirmeniz gerekir
- Kim, ne zaman imzaladı — kayıt tutulmaz
Akitle ile bağlantıyla imzalat
- Hazır şablonu çevrimiçi doldurursunuz
- Bağlantıyı gönderirsiniz; kiracı kendi telefonundan onaylar
- Denetim kayıtlı PDF'yi her iki taraf da indirir
Akitle bağlayıcı bir belge ve denetim kaydı üretir; 5070 sayılı Kanun anlamında güvenli elektronik imza değildir.
Sıkça sorulan sorular
Devren kiralama nasıl yapılır?
Devren kiralamada mevcut kiracı, kira ilişkisini (bazen demirbaş ve müşteri potansiyeliyle) yeni bir kiracıya bırakır. TBK m.322 uyarınca bu devir, kiraya verenin yazılı rızası olmadan yapılamaz; rızasız devir kiraya verene fesih hakkı doğurur. Devir bedeli (peştemallik) kira sözleşmesinden ayrı, tarafların serbestçe pazarlık ettiği bir konudur.
Dükkan kirasında depozito tutarına bir sınır var mı?
Evet. Konut ve çatılı işyeri kiralarında — dükkan dahil — depozito en fazla 3 aylık kira tutarı olabilir (TBK m.342) ve nakit ise bir banka hesabında tutulması önerilir. Akitle şablonu bu sınırı ihlal eden tutarlarda uyarı gösterir.
Dükkan kirasında stopajı kim öder?
İşyeri kirasında — konuttan farklı olarak — kiracı gerçek usulde vergi mükellefi veya kurumlar vergisi mükellefiyse, kira bedeli üzerinden gelir vergisi stopajı kesmek ve vergi dairesine yatırmakla yükümlüdür (GVK m.94); yürürlükteki oran halihazırda %20'dir. Kiraya verene net tutar ödenir. Kesin uygulama işletmenizin durumuna göre değişebileceğinden mali müşavirinize danışmanızı öneririz.
Dükkanda tadilat ve dekorasyon masraflarını kim öder?
Sözleşmede açıkça belirlenmelidir. Yaygın uygulama, dekorasyon ve tadilat masraflarının kiracıya ait olması ve yapısal değişiklikler için kiraya verenin yazılı onayının alınmasıdır; sözleşme sonunda kiracının mekânı teslim aldığı hale getirmesi (ya da iyileştirmeleri bırakması) ayrıca kararlaştırılır. Akitle şablonunda bu sorumluluk için ayrı bir madde bulunur.
Dükkan kirasında yıllık artış nasıl hesaplanır?
Bir önceki yıl tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık değişim oranını geçemez (TBK m.344). Akitle şablonu artış maddesini bu üst sınıra göre kurgular; sözleşmede sabit bir yüzde yerine 'TÜFE'yi aşmayan oranda' ifadesi önerilir.
Akitle ile atılan imza güvenli e-imza (5070) mı?
Hayır. Akitle, taraflar arasında bağlayıcı bir belge ve denetim kaydı üretir; bu belge HMK m.199 anlamında delil niteliğindedir. Ancak 5070 sayılı Kanun anlamında güvenli elektronik imza değildir. Islak imza eşdeğeri gereken hâllerde noter veya nitelikli e-imza önerilir.
İlk sözleşmenizi bugün gönderin
Hesap açmak ücretsiz. Örnek şablon hazır gelir — denemek için kendi belgenizi beklemenize gerek yok.
İlgili sayfalar
Bu sayfadaki bilgiler ve örnekler genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Özel durumunuz için bir avukata danışın.